CACR11

CACR11: Cartesia Recebíveis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário

O CACR11, conhecido como Cartesia Recebíveis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário, tem chamado a atenção de investidores pela sua rentabilidade atrativa e foco no mercado imobiliário, especialmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Com uma gestão ativa e uma carteira diversificada de títulos de dívida imobiliária, o CACR11 tem como objetivo gerar renda e valorização de suas cotas, tornando-se uma opção interessante para quem busca exposição ao setor imobiliário através de fundos de papel.

Neste artigo, vamos explorar em detalhes o que é o CACR11, como ele funciona, seus rendimentos, suas características principais e os pontos que os investidores devem considerar antes de aplicar seus recursos nesse fundo imobiliário.

O que é o CACR11?

O CACR11 é um fundo imobiliário de papel, ou seja, seus investimentos são focados principalmente em títulos de dívida imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Letras Hipotecárias (LHs). Esses ativos financeiros são utilizados para financiar projetos imobiliários e, em troca, os investidores recebem uma remuneração por meio de juros e correções monetárias.

Fundos como o CACR11 são voltados para investidores que desejam uma renda passiva por meio de distribuição de rendimentos mensais, sem a necessidade de investir diretamente em imóveis físicos. Administrado pelo Banco Daycoval S.A. e gerido pela Cartesia Gestão de Recursos, o fundo foi criado com o objetivo de proporcionar valorização das cotas e geração de renda por meio da aquisição de ativos financeiros imobiliários.

Principais Características do CACR11

• Segmento: Fundo de Papel (CRI, LCI, LH)
• Tipo de Gestão: Ativa
• Rentabilidade (últimos 12 meses): 15,73%
• Distribuição de Rendimento: Mensal
• Dividend Yield (DY): 15,73% nos últimos 12 meses
• P/VP: 1,07
• Taxa de Administração: 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido
• Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder 110% do CDI
• CNPJ: 32.065.364/0001-46

Como Funciona o CACR11?

O CACR11 funciona adquirindo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e outros títulos de dívida do setor imobiliário. Esses papéis são emitidos por empresas do setor para financiar seus projetos de construção, compra de imóveis ou empreendimentos comerciais e residenciais.

O diferencial do CACR11 é a gestão ativa realizada pela Cartesia Gestão de Recursos, que busca oportunidades de investimento tanto no mercado primário quanto no secundário. O fundo não se limita a um tipo específico de ativo, podendo diversificar sua carteira com outros fundos imobiliários, além de títulos de renda fixa.

A estratégia de gestão ativa permite ao fundo ajustar sua carteira conforme as condições do mercado, aproveitando oportunidades e maximizando os rendimentos para seus cotistas. Os rendimentos são distribuídos mensalmente, o que torna o CACR11 uma opção atrativa para investidores que desejam fluxo de caixa regular.

Rentabilidade e Dividendos do CACR11

O CACR11 tem demonstrado uma rentabilidade significativa, com dividend yield de 15,73% nos últimos 12 meses. Essa alta rentabilidade reflete a performance do fundo na aquisição de ativos de renda fixa imobiliária, como CRIs, que oferecem juros atrativos e correção monetária, proporcionando um retorno consistente aos cotistas.

A política de distribuição de rendimentos do CACR11 prevê a distribuição mínima de 95% dos resultados auferidos, o que garante uma boa remuneração aos investidores. Os dividendos são pagos mensalmente, o que é um grande atrativo para quem busca renda passiva recorrente.

Dividend Yield Acumulado

Nos últimos 12 meses, o CACR11 apresentou um Dividend Yield (DY) de 15,73%, o que representa uma performance bastante positiva em relação a outros fundos imobiliários do mesmo segmento. Esse rendimento é fruto da estratégia de investimento em títulos de dívida de longo prazo, como CRIs, que oferecem garantias robustas e bom retorno financeiro.

Política de Investimento do CACR11

A política de investimento do CACR11 é baseada na aquisição de títulos de dívida imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH) e cotas de outros fundos imobiliários.

O fundo pode investir tanto no mercado primário, adquirindo papéis diretamente das empresas emissoras, quanto no mercado secundário, comprando papéis que já estão em circulação no mercado. Além disso, o CACR11 possui uma gestão ativa, o que permite que o gestor faça ajustes na carteira de acordo com as condições de mercado, buscando maximizar os rendimentos e mitigar riscos.

A diversificação da carteira é um ponto importante para o fundo, que busca reduzir a exposição a riscos específicos e garantir uma rentabilidade estável. No entanto, é importante destacar que o fundo possui uma taxa de administração de 1% ao ano, além de uma taxa de performance de 20% sobre o que exceder 110% do CDI.

Vantagens e Riscos de Investir no CACR11

Vantagens

1. Rendimentos Mensais: O CACR11 distribui rendimentos de forma mensal, proporcionando um fluxo de caixa constante para os cotistas.

2. Rentabilidade Atrativa: Com um Dividend Yield de 15,73%, o fundo oferece uma rentabilidade superior à média de outros fundos imobiliários, especialmente para aqueles focados em CRIs.

3. Diversificação de Ativos: A gestão ativa do fundo permite uma diversificação da carteira, investindo em diferentes tipos de títulos imobiliários e até em cotas de outros fundos.

4. Isenção Fiscal: Os rendimentos distribuídos pelos fundos imobiliários são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do investimento.

Riscos

1. Risco de Crédito: O CACR11 investe em CRIs e outros títulos de dívida imobiliária, que estão sujeitos ao risco de inadimplência por parte das empresas emissoras. Caso algum emissor enfrente dificuldades financeiras, o fundo pode sofrer prejuízos.

2. Oscilações de Mercado: Embora o fundo seja voltado para ativos de renda fixa, os preços das cotas podem oscilar conforme as condições do mercado financeiro e imobiliário, impactando o valor dos investimentos.

3. Taxas: O CACR11 cobra taxa de administração de 1% ao ano, além de uma taxa de performance de 20% sobre o que exceder 110% do CDI, o que pode impactar o retorno líquido do investimento.

Como Investir no CACR11?

Investir no CACR11 é simples e pode ser feito através de uma corretora de valores que ofereça acesso à B3 (Bolsa de Valores do Brasil). O código de negociação do fundo é CACR11 e as cotas podem ser adquiridas diretamente pelo home broker da sua corretora.

Antes de investir, é importante analisar o histórico de rentabilidade do fundo, sua política de investimento e os riscos envolvidos. O CACR11 é uma boa opção para investidores que buscam renda passiva e exposição ao mercado imobiliário, principalmente através de títulos de dívida.

Conclusão

O CACR11 é um fundo imobiliário de papel, focado na aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros títulos de dívida do setor imobiliário. Com uma rentabilidade atrativa e distribuição mensal de rendimentos, o fundo se destaca como uma opção interessante para investidores que buscam renda passiva e exposição ao mercado imobiliário de forma indireta.

No entanto, é importante considerar os riscos envolvidos, como o risco de crédito e as oscilações de mercado, antes de tomar uma decisão de investimento.